Torna alla Home Page di Anaci Bologna Associazione Nazionale Amministratori condominiali e immobiliari
Informazioni sull'Associazione  Anaci Bologna apri la mappa e pianifica il percorso per raggiungere la Sede Anaci di Bologna Cosa facciamo: I valori dell'Associazione Anaci  Bologna Recapiti,  informazioni, segreteria Anaci Bologna
Corsi per amministratori immobiliari a Bologna Come raggiungere la sede Anaci Bologna


Centro Studi
Emilia Romagna


Comunicati Nazionali

Comunicati Provinciali

Comunicati stampa

Incontri & Convegni

Guida fiscale

Guida giuridica

Guide tecniche

Rapporti con i Comuni

Recensioni

Approfondimenti Links e utilita'
 
Certificato energetico

DAL 1° LUGLIO PER LA VENDITA DI IMMOBILI CI VUOLE LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

ANACI segnala a tutti coloro che hanno in corso trattative per la vendita o l’acquisto di un immobile nella Regione Emilia Romagna, che dal primo Luglio per la stipulazione dell’atto il notaio chiederà la Certificazione Energetica dell’Edificio.
Tale obbligo deriva dal recepimento in Emilia Romagna del Decreto Legislativo n.311/2006 attraverso l’approvazione da parte della Giunta Regionale dell’Atto di Indirizzo che applica sull’intero territorio regionale, la direttiva 2002/91/CE del 16 dicembre 2002. 
L’Atto di indirizzo, nella sua Parte Prima, prevede infatti ai punti 5.2 e 5.5 e con decorrenza dal 1° luglio 2009, sia obbligatorio con oneri a carico del venditore, venga allegata l’attestazione all’atto di trasferimento in originale o in copia autenticata, in caso di vendita anche di una sola unità immobiliare. 

Dal 1°luglio 2010 tale onere si estenderà anche alle locazioni, ponendo l’obbligo a carico del locatore, che dovrà consegnare la attestazione al conduttore, per i contratti stipulati dopo il 1° luglio 2010, in copia dichiarata dallo stesso locatore conforme all’originale. 
Tali incombenze è possibile possano essere superate con una dichiarazione che dovrà rilasciare il venditore ( o il locatore), assumendosi le eventuali responsabilità relative alla mancata certificazione. 
E’attesa al riguardo una pronuncia definitiva del Consiglio Nazionale del Notariato, specie in relazione agli obblighi specifici nelle Regioni che hanno deliberato al riguardo, come l’Emilia Romagna. 
Nei fatti poi, nonostante già dal Luglio 2008 il Centro Studi ANACI Emilia Romagna avesse segnalato l’opportunità di informare tempestivamente della nuova normativa, ben pochi proprietari sono stati interessati del problema. 
La complessità delle operazioni tecniche necessarie per il rilascio della Certificazione Energetica, costi relativi, e la politica nazionale culturalmente favorevole all’allungamento dei termini di adeguamento di qualsiasi tipo e natura, creerà quindi prevedibili criticità al sistema delle compravendite e delle locazioni. 
Come già accaduto per la sicurezza degli impianti previsti con il DM.37/08, la diffusa tendenza al differimento di termini essenziali per il buon funzionamento delle norme per il fabbricato, sta di fatto creando una stratificazione di adeguamenti irrisolti, ormai molto pesante. 
Il prezzo del petrolio a 147 dollari al barile di soli dieci mesi fa è già stato dimenticato, e i tentativi dell’Amministrazione Regionale di fornire le più corrette indicazioni per la soluzione del problema energetico, per lo più bollati come inutili balzelli. 

La questione parte naturalmente da valutazioni di carattere culturale, ma supportate ormai da valutazioni tecniche assolutamente precise. O si adegua molto rapidamente il nostro tessuto edilizio ormai del tutto pericoloso e inefficiente, oppure è meglio accelerare l’abbattimento delle case per cui è troppo costoso adeguare. 
E anche se il più recente terremoto dovrebbe rappresentare un monito ineludibile, ANACI teme che con ogni probabilità prevarrà l’ennesimo rinvio, segnale ormai consolidato della scarsa lungimiranza con cui i mètre à penser della casa gestiscono – ognuno per la propria piccola competenza - le emergenze abitative. 

Centro Studio ANACI Emilia Romagna
Gian Luca Samoggia

05/05/09


 

24/4/18
Corso di aggiornamento DM 140/14

Corso di aggiornamento DM 140/14 2017/18. Da mercoledì 16/05/18 a venerdì 18/05/18 - Sede AnaciBo - Via Parigi 13/15 Bo
leggi


2/2/18
Nuovo nome Polizia Tributaria

Ridenominazione dei Nuclei di Polizia Tributaria
leggi


26/1/18
Anagrafe condominiale - Quesiti

Anagrafe condominiale e potere di accesso dei comuni. I comuni possono accedere al registro di anagrafe condominiale?
leggi


11/1/18
Ripartizione delle spese energetiche

Ripartizione delle spese energetiche ai sensi del dlgs 102/14 anche alla luce del dlgs 141/16.Interpretazione del Centro Studi Nazionale ANACI del tutto condivisibile e perfettamente in linea con la legislazione pregressa e vigente in Emilia Romagna
leggi


19/12/17
Convegno Sismabonus e Ecobonus

Bologna 19/01/2018 - Sismabonus ed Ecobonus - Adempimenti obbligatori per l'Amministratore di condominio.
leggi


15/12/17
Sismabonus : le detrazioni

Classe e tipo di edificio decidono la quota di sconto
leggi


1/12/17
Quesito CSR alla regione Emilia Romagna

Le spese tecniche relative a condono e sanatoria edilizia non sono detraibili
leggi


3/11/17
2° Trofeo ANACI di golf

2°Trofeo ANACI di golf - Una gara giocata a coppie. Sul tee di partenza della buca 1 del Croara Country Club a Gazzola nella splendida campagna piacentina, sabato 14 Ottobre 2017 erano presenti 42 team per 84 partecipanti
leggi



 
ANACI - Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari - Sede di Bologna - I grafica idee in rete